Hypothekenrechner
Berechnen Sie Ihre monatliche Hypothekenrate, Gesamtzinsen und sehen Sie einen vollständigen Tilgungsplan.
Optionale Monatskosten
Zahlungsaufteilung
Restschuld im Zeitverlauf
Tilgung — Jahresübersicht
Jahresübersicht
| Jahr | Tilgung | Gezahlte Zinsen | Gesamtzahlung | Restschuld | Kumulierte Zinsen | Eigenkapital |
|---|
So funktioniert es
Der Hypothekenrechner berechnet monatliche Kapital-und-Zins-Zahlungen und einen vollständigen Monat-für-Monat-Tilgungsplan mit der standardmäßigen Festzins-Hypothekenformel. Gib den Hauspreise, den Anzahlungsprozentsatz, den Jahreszinssatz und die Laufzeit in Jahren ein, und das Tool berechnet deine monatliche Zahlung, dann zeigt eine interaktive Tilgungstabelle, wie jede Zahlung zwischen Zinsen und Kapital aufgeteilt wird — Zinsen dominieren die ersten Jahre, dann kreuzen sie sich, sobald das verbleibende Saldo reduziert wurde.
Ein Zusammenfassungsfeld zeigt den gesamten über die Laufzeit gezahlten Betrag, die gesamten gezahlten Zinsen und das Datum der letzten Zahlung. Alle Zahlen aktualisieren sich sofort, wenn du eine Eingabe änderst, damit du Szenarien vergleichen kannst — eine höhere Anzahlung, eine 15- vs 30-jährige Laufzeit oder einen halben Prozent Zinsunterschied. Die Berechnung läuft in deinem Browser; nichts über deine Finanzen wird über das Netzwerk gesendet.
Praxisbeispiel
Nehmen Sie ein Haus für 375.000 $ mit 20 % Anzahlung (75.000 $), es bleibt ein Darlehen von 300.000 $ zu 6,5 % über 30 Jahre. Der Rechner zeigt eine Monatsrate von 1.896,20 $, Gesamtzinsen von rund 382.633 $ — mehr als das Darlehen selbst — und einen Beleihungsauslauf von 80 %. Das Tilgungsdiagramm macht die Struktur sichtbar: Von der ersten Rate sind 1.625 $ Zinsen und nur 271 $ tilgen die Restschuld. Tragen Sie 100 $ monatliche Sondertilgung ein, und der Abzahlungstermin rückt um Jahre nach vorn, weil jeder zusätzliche Dollar direkt in die Tilgung fließt.
Anwendungsfälle
- Die monatliche Rate vor einer Hypothekenanfrage schätzen
- 15-jährige versus 30-jährige Kreditlaufzeiten vergleichen
- Sehen, wie eine höhere Anzahlung die gesamten Zinszahlungen reduziert
- Planen, wie Sonderzahlungen die Kreditlaufzeit verkürzen
Häufig gestellte Fragen
- Enthält dies Steuern, Versicherungen oder HOA-Gebühren?
- Nein. Nur Kapital und Zinsen. Füge Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, PMI und HOA-Beiträge separat hinzu, um die gesamten monatlichen Wohnkosten zu erhalten.
- Wie beeinflussen Zusatzzahlungen das Darlehen?
- Jeder zusätzliche Euro, der gezahlt wird, reduziert das Kapital, was wiederum alle zukünftigen Zinsen reduziert. Eine bescheidene monatliche Überzahlung kann einer 30-jährigen Hypothek Jahre sparen.
- Was ist der Unterschied zwischen effektivem Jahreszins und Zinssatz?
- Der Zinssatz ist das, was die Formel zur Berechnung von Zahlungen verwendet. Der effektive Jahreszins beinhaltet Kreditgebergebühren, die über die Laufzeit amortisiert werden, daher ist er immer etwas höher und dient dem Preisvergleich, nicht der Zahlungsformel.
- Warum geht die frühe Zahlung fast vollständig in Zinsen?
- Weil Zinsen auf dem ausstehenden Kapital anfallen, das mit seinem Maximum beginnt. Wenn das Kapital schrumpft, schrumpft auch der Zinsanteil jeder Zahlung.
- Werden meine Zahlen irgendwohin gesendet?
- Nein. Die Tilgung läuft vollständig in deinem Browser.