买房vs租房计算器
比较买房与租房并投资储蓄的长期财务结果。
您的情况
如果买房
如果租房
买房
房贷月供
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月度住房成本
—
月度投资
—
租房
月租金
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月度投资
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结果
净资产（买房）
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净资产（租房）
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优势
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盈亏平衡年
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净资产变化
月度成本变化
优势变化
累计支出
逐年明细
| 年份 | 房产价值 | 房产权益 | 买房投资 | 买房净值 | 租房投资 | 租房净值 | 优势 |
|---|
使用方法
购买 vs. 租赁计算器比较在选定时间范围内拥有住房与租赁同等住房的长期财务成本。
在购买侧输入购买价格、首付款、抵押贷款利率、房产税、保险成本和维护费用。在租赁侧输入月租金和预期租金涨幅。
模型计算总拥有成本（贷款还款、税款、保险、维护减去随时间累积的资产净值）和总租赁成本（租金加上投资首付款的回报）。
结果显示盈亏平衡点——购房比租房便宜的年份。计算器考虑贷款摊销、房产增值和资本机会成本。
使用场景
- 做出买房还是租房的决策
- 评估搬迁选项
- 长期规划
- 比较不同城市的成本
- 金融教育
常见问题
- 计算器使用什么假设？
- 固定抵押贷款利率、线性房产增值和租金上涨，以及租赁侧首付款的再投资。
- 包括过户费用吗？
- 包括，您可以将其作为购买侧的一次性费用输入。
- 什么是机会成本？
- 如果租房而不是购房，首付款的潜在投资回报。
- 结果能保证购房更划算吗？
- 不能——这是规划工具，不是财务建议。结果取决于当地市场。
- 什么时候租房在财务上更合理？
- 通常是持有时间短于 5 年，或价租比超过 20 时。