Máy tính Thế chấp

Cách Hoạt Động

Máy tính thế chấp tính các khoản thanh toán hàng tháng, tổng chi phí lãi suất và lịch trả nợ cho khoản vay mua bất động sản.

Nhập giá bất động sản, số tiền đặt cọc (hoặc phần trăm), lãi suất hàng năm, thời hạn vay và loại lãi suất (cố định hoặc biến đổi).

Máy tính tính khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng, hiển thị tổng chi phí vay và tạo lịch trả nợ với bảng phân tích gốc và lãi cho mỗi khoản thanh toán.

Công cụ cũng có thể bao gồm thuế bất động sản và bảo hiểm trong các ước tính khoản thanh toán hàng tháng.

Ví dụ thực tế

Lấy căn nhà 375.000 đô với 20% trả trước (75.000 đô), còn lại khoản vay 300.000 đô lãi suất 6,5% trong 30 năm. Máy tính hiển thị khoản trả hằng tháng 1.896,20 đô, tổng lãi khoảng 382.633 đô — nhiều hơn cả khoản vay — và tỷ lệ vay trên giá trị 80%. Biểu đồ khấu trừ phơi bày cấu trúc: trong kỳ trả đầu tiên, 1.625 đô là lãi và chỉ 271 đô trừ vào gốc. Thêm 100 đô mỗi tháng vào ô trả thêm, ngày tất toán sẽ sớm lên nhiều năm, vì mỗi đô la dư đều đi thẳng vào gốc.

Trường Hợp Sử Dụng

• Nghiên cứu khả năng chi trả khoản vay
• So sánh các ưu đãi vay
• Lập kế hoạch mua nhà
• Hiểu phân bổ thanh toán
• Đánh giá các tùy chọn trả nợ trước hạn