Máy tính Mua vs Thuê

Cách Hoạt Động

Máy tính Mua vs. Thuê so sánh chi phí tài chính dài hạn của việc sở hữu nhà với thuê nhà tương đương trong thời gian đã chọn.

Nhập giá mua, tiền đặt cọc, lãi suất thế chấp, thuế bất động sản, chi phí bảo hiểm và bảo trì ở phía mua. Ở phía thuê, nhập tiền thuê hàng tháng và mức tăng tiền thuê dự kiến.

Mô hình tính tổng chi phí sở hữu (thanh toán thế chấp, thuế, bảo hiểm, bảo trì trừ đi vốn chủ sở hữu được xây dựng theo thời gian) và tổng chi phí thuê (tiền thuê cộng với lợi nhuận trên tiền đặt cọc đã đầu tư).

Kết quả cho thấy điểm hòa vốn — năm khi mua trở nên rẻ hơn thuê. Máy tính tính đến khấu hao khoản vay, tăng giá trị tài sản và chi phí cơ hội của vốn.

Ví dụ thực tế

So sánh mua căn nhà 400.000 đô với 20% trả trước và thuê chính căn đó giá 1.800 đô/tháng. Máy tính mô phỏng cả hai con đường theo từng tháng — một bên là lãi vay, thuế bất động sản, bảo trì và tăng giá nhà; bên kia là tiền thuê tăng dần cộng với việc đem khoản trả trước và phần chênh hằng tháng đi đầu tư. Biểu đồ tài sản ròng vẽ hai đường cong và đánh dấu năm hòa vốn bằng vạch dọc: trước đó, người thuê biết đầu tư dẫn trước; sau đó, chủ nhà vượt lên. Nâng mức tăng giá nhà từ 3% lên 4% và xem điểm hòa vốn sớm lên nhiều năm.

Trường Hợp Sử Dụng

• Đưa ra quyết định mua hay thuê
• Đánh giá các lựa chọn di chuyển
• Lập kế hoạch dài hạn
• So sánh chi phí ở các thành phố khác nhau
• Giáo dục tài chính