Kalkulator hipoteczny
Oblicz miesięczną ratę kredytu hipotecznego, całkowite odsetki i zobacz pełny harmonogram amortyzacji.
Opcjonalne koszty miesięczne
Struktura płatności
Saldo w czasie
Amortyzacja — Podział roczny
Szczegóły rok po roku
| Rok | Zapłacony kapitał | Zapłacone odsetki | Płatność łączna | Saldo pozostałe | Skumulowane odsetki | Kapitał własny |
|---|
Jak to działa
Kalkulator kredytu hipotecznego oblicza miesięczne płatności, całkowite odsetki i harmonogram spłat dla kredytu na zakup nieruchomości.
Wprowadź cenę nieruchomości, kwotę wkładu własnego (lub procent), roczną stopę procentową, okres kredytowania i typ oprocentowania (stałe lub zmienne).
Kalkulator oblicza miesięczną ratę kapitałowo-odsetkową, pokazuje całkowity koszt kredytu i generuje harmonogram spłat (amortyzację) z podziałem na część kapitałową i odsetkową każdej raty.
Narzędzie może też uwzględniać podatek od nieruchomości i ubezpieczenie w szacunkach miesięcznych płatności.
Przykład praktyczny
Weź dom za 375 000 $ z 20% wkładem własnym (75 000 $), co zostawia kredyt 300 000 $ na 6,5% przez 30 lat. Kalkulator pokazuje ratę miesięczną 1 896,20 $, łączne odsetki około 382 633 $ — więcej niż sam kredyt — oraz wskaźnik LTV 80%. Wykres amortyzacji unaocznia strukturę: z pierwszej raty 1 625 $ to odsetki, a tylko 271 $ zmniejsza zadłużenie. Dodaj 100 $ miesięcznie w polu nadpłaty, a data spłaty przesunie się o lata, bo każdy dodatkowy dolar idzie wprost na kapitał.
Przypadki użycia
- Badanie zdolności kredytowej
- Porównywanie ofert kredytów
- Planowanie zakupu domu
- Rozumienie podziału płatności
- Ocena opcji wcześniejszej spłaty
Często zadawane pytania
- Jaka jest różnica między kredytem stało- a zmiennooprocentowanym?
- Oprocentowanie stałe jest niezmienne przez cały okres; zmienne może się zmieniać zgodnie ze stopami rynkowymi.
- Co to jest PMI?
- Private Mortgage Insurance — wymagane gdy wkład własny wynosi mniej niż 20%.
- Jak wkład własny wpływa na ratę?
- Wyższy wkład zmniejsza kwotę kredytu i eliminuje konieczność PMI.
- Czy kalkulator uwzględnia podatki i ubezpieczenie?
- Opcjonalnie — możesz dodać szacunkowe koszty ubezpieczenia i podatku od nieruchomości.
- Czy to porada finansowa?
- Nie — skonsultuj się z doradcą hipotecznym przed podjęciem decyzji.