Kalkulator kupno vs wynajem

Jak to działa

Kalkulator Kupno vs. Wynajem porównuje długoterminowe koszty finansowe posiadania domu z wynajmem odpowiednika przez wybrany horyzont czasowy.

Wprowadź cenę zakupu, wkład własny, oprocentowanie kredytu, podatki od nieruchomości, koszty ubezpieczenia i utrzymania po stronie zakupu. Po stronie wynajmu wprowadź miesięczny czynsz i oczekiwany wzrost czynszu.

Model oblicza całkowity koszt posiadania (spłaty kredytu, podatki, ubezpieczenie, utrzymanie minus equity budowany w czasie) i całkowity koszt wynajmu (czynsz plus stopa zwrotu z zainwestowanego wkładu własnego).

Wynik pokazuje próg rentowności — rok, w którym zakup staje się tańszy niż wynajem. Kalkulator uwzględnia amortyzację kredytu, wzrost wartości nieruchomości i koszt alternatywny kapitału.

Przykład praktyczny

Porównaj zakup za 400 000 $ z 20% wkładem własnym z wynajmem tego samego domu za 1 800 $ miesięcznie. Kalkulator symuluje obie ścieżki miesiąc po miesiącu — odsetki kredytu, podatek od nieruchomości, utrzymanie i wzrost wartości z jednej strony; wzrost czynszu plus inwestowanie wkładu i miesięcznych oszczędności z drugiej. Wykres majątku netto pokazuje obie krzywe i zaznacza rok progu rentowności pionową linią: przed nim prowadzi najemca, który inwestuje; po nim właściciel. Podnieś wzrost wartości z 3% do 4% i patrz, jak próg przesuwa się o lata wcześniej.

Przypadki użycia

• Podejmowanie decyzji o zakupie vs. wynajmie
• Ocena opcji relokacji
• Planowanie długoterminowe
• Porównywanie kosztów w różnych miastach
• Edukacja finansowa