Kalkulator kupno vs wynajem
Porównaj długoterminowy wynik finansowy kupna domu z wynajmem i inwestowaniem oszczędności.
Twoja sytuacja
Jeśli kupujesz
Jeśli wynajmujesz
Kupno
Wynajem
Wynik
Wartość netto w czasie
Koszt miesięczny w czasie
Przewaga w czasie
Skumulowane wydatki
Szczegóły rok po roku
| Rok | Wartość nieruchomości | Kapitał własny | Inwestycje (kupno) | Netto (kupno) | Inwestycje (wynajem) | Netto (wynajem) | Przewaga |
|---|
Jak to działa
Kalkulator Kupno vs. Wynajem porównuje długoterminowe koszty finansowe posiadania domu z wynajmem odpowiednika przez wybrany horyzont czasowy.
Wprowadź cenę zakupu, wkład własny, oprocentowanie kredytu, podatki od nieruchomości, koszty ubezpieczenia i utrzymania po stronie zakupu. Po stronie wynajmu wprowadź miesięczny czynsz i oczekiwany wzrost czynszu.
Model oblicza całkowity koszt posiadania (spłaty kredytu, podatki, ubezpieczenie, utrzymanie minus equity budowany w czasie) i całkowity koszt wynajmu (czynsz plus stopa zwrotu z zainwestowanego wkładu własnego).
Wynik pokazuje próg rentowności — rok, w którym zakup staje się tańszy niż wynajem. Kalkulator uwzględnia amortyzację kredytu, wzrost wartości nieruchomości i koszt alternatywny kapitału.
Przypadki użycia
- Podejmowanie decyzji o zakupie vs. wynajmie
- Ocena opcji relokacji
- Planowanie długoterminowe
- Porównywanie kosztów w różnych miastach
- Edukacja finansowa
Często zadawane pytania
- Jakich założeń używa kalkulator?
- Przyjmuje stałe oprocentowanie kredytu, liniowy wzrost wartości nieruchomości i czynszu oraz reinwestycję wkładu własnego po stronie wynajmu.
- Czy uwzględnia koszty zamknięcia?
- Tak, możesz je wprowadzić jako koszty jednorazowe po stronie zakupu.
- Co to jest koszt alternatywny?
- To potencjalny zwrot z inwestycji wkładu własnego, gdyby zamiast zakupu wybrano wynajem.
- Czy wynik gwarantuje, że zakup jest lepszy?
- Nie — to narzędzie do planowania, a nie porady finansowej. Wyniki zależą od lokalnego rynku.
- Kiedy wynajem ma więcej sensu finansowo?
- Zazwyczaj w perspektywie krótszej niż 5 lat lub gdy stosunek ceny do czynszu przekracza 20.