Kalkulator Hipotek
Hitung pembayaran hipotek bulanan, total bunga, dan lihat jadwal amortisasi lengkap.
Biaya bulanan opsional
Rincian Pembayaran
Saldo Seiring Waktu
Amortisasi — Rincian Tahunan
Detail Per Tahun
| Tahun | Pokok Dibayar | Bunga Dibayar | Total Pembayaran | Saldo Tersisa | Bunga Kumulatif | Ekuitas |
|---|
Cara Kerja
Kalkulator hipotek menghitung pembayaran bulanan, total biaya bunga, dan jadwal pembayaran untuk pinjaman properti.
Masukkan harga properti, jumlah uang muka (atau persentase), suku bunga tahunan, jangka waktu pinjaman, dan jenis bunga (tetap atau variabel).
Kalkulator menghitung pembayaran pokok dan bunga bulanan, menampilkan total biaya pinjaman, dan menghasilkan jadwal amortisasi dengan perincian pokok dan bunga untuk setiap pembayaran.
Alat juga dapat menyertakan pajak properti dan asuransi dalam estimasi pembayaran bulanan.
Contoh Praktis
Ambil rumah seharga 375.000 dolar dengan uang muka 20% (75.000 dolar), menyisakan pinjaman 300.000 dolar berbunga 6,5% selama 30 tahun. Kalkulator menampilkan cicilan bulanan 1.896,20 dolar, total bunga sekitar 382.633 dolar — lebih besar dari pinjamannya sendiri — dan rasio pinjaman-terhadap-nilai 80%. Grafik amortisasi membuat strukturnya terlihat: dari pembayaran pertama, 1.625 dolar adalah bunga dan hanya 271 dolar yang mengurangi pokok. Tambahkan 100 dolar per bulan di kolom pembayaran ekstra, dan tanggal lunas maju bertahun-tahun, karena setiap dolar ekstra langsung memangkas pokok.
Kasus Penggunaan
- Meneliti keterjangkauan pinjaman
- Membandingkan penawaran pinjaman
- Merencanakan pembelian rumah
- Memahami rincian pembayaran
- Mengevaluasi opsi pelunasan lebih awal
Pertanyaan yang Sering Diajukan
- Apa perbedaan antara suku bunga tetap dan variabel?
- Suku bunga tetap tidak berubah sepanjang jangka waktu; variabel dapat berubah sesuai suku bunga pasar.
- Apa itu PMI?
- Asuransi Hipotek Pribadi — diperlukan saat uang muka kurang dari 20%.
- Bagaimana uang muka mempengaruhi pembayaran?
- Uang muka yang lebih tinggi mengurangi jumlah pinjaman dan menghilangkan kebutuhan PMI.
- Apakah kalkulator termasuk pajak dan asuransi?
- Opsional — Anda dapat menambahkan estimasi biaya asuransi dan pajak properti.
- Apakah ini saran keuangan?
- Tidak — konsultasikan dengan penasihat hipotek sebelum membuat keputusan.