Calculadora de Hipotecas
Calcula tu cuota mensual de hipoteca, el interés total y consulta la tabla de amortización completa.
Costes mensuales opcionales
Desglose del Pago
Saldo a lo Largo del Tiempo
Amortización — Desglose Anual
Detalle Año por Año
| Año | Capital Pagado | Interés Pagado | Pago Total | Saldo Restante | Interés Acumulado | Patrimonio |
|---|
Cómo funciona
La Calculadora de Hipotecas calcula los pagos mensuales de principal e intereses y un calendario de amortización completo mes a mes usando la fórmula estándar de hipoteca de tasa fija. Introduce el precio de la vivienda, el porcentaje de pago inicial, la tasa de interés anual y el plazo en años, y la herramienta calcula tu pago mensual usando M = P · r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), donde P es el principal del préstamo, r es la tasa de interés mensual y n es el número total de pagos.
Bajo el resumen, una tabla de amortización interactiva muestra cómo se divide cada pago entre intereses y principal — los intereses dominan los primeros años, luego se cruzan una vez que el saldo restante se ha reducido. Un panel de resumen muestra el total pagado a lo largo de la vida del préstamo, el total de intereses pagados y la fecha del último pago.
Todos los números se actualizan al instante cuando cambias cualquier entrada, para que puedas comparar escenarios — un mayor pago inicial, un plazo de 15 vs 30 años, o una diferencia de medio punto en la tasa — uno junto al otro. El cálculo corre en tu navegador; nada sobre tus finanzas se envía por la red.
Ejemplo práctico
Toma una vivienda de 375.000 $ con un 20% de entrada (75.000 $), lo que deja un préstamo de 300.000 $ al 6,5% a 30 años. La calculadora muestra una cuota mensual de 1.896,20 $, unos intereses totales de unos 382.633 $ — más que el propio préstamo — y una relación préstamo-valor del 80%. El gráfico de amortización hace visible la estructura: del primer pago, 1.625 $ son intereses y solo 271 $ reducen el saldo. Añade 100 $ al mes en el campo de pago extra y la fecha de liquidación se adelanta años, porque cada dólar extra va directo al principal.
Casos de uso
- Estimar tu pago mensual antes de solicitar una hipoteca
- Comparar plazos de 15 años versus 30 años
- Ver cómo un pago inicial mayor reduce el total de intereses pagados
- Planificar cómo los pagos adicionales acortan el plazo del préstamo
Preguntas frecuentes
- ¿Incluye esto impuestos, seguro o cuotas de comunidad?
- No. Solo principal e intereses. Añade impuestos sobre la propiedad, seguro de hogar, PMI y cuotas de comunidad por separado para obtener el coste mensual total de vivienda.
- ¿Cómo afectan los pagos extra al préstamo?
- Cada euro extra pagado reduce el principal, lo que a su vez reduce todos los intereses futuros. Un modesto sobrepago mensual puede recortar años a una hipoteca de 30 años.
- ¿Cuál es la diferencia entre TAE y tasa de interés?
- La tasa de interés es lo que usa la fórmula para calcular los pagos. La TAE incluye las comisiones del prestamista amortizadas a lo largo de la vida del préstamo, por lo que siempre es ligeramente mayor y sirve para comparar ofertas, no para la fórmula de pago.
- ¿Por qué el pago inicial va casi todo a intereses?
- Porque los intereses se acumulan sobre el principal pendiente, que empieza en su máximo. A medida que el principal mengua, también lo hace la porción de intereses de cada pago.
- ¿Se envían mis datos a algún lugar?
- No. La amortización corre íntegramente en tu navegador.