Calculadora Comprar vs Alquilar
Compara el resultado financiero a largo plazo de comprar una vivienda frente a alquilar e invertir los ahorros.
Tu Situación
Si Compras
Si Alquilas
Compra
Alquiler
Resultado
Patrimonio Neto a lo Largo del Tiempo
Coste Mensual a lo Largo del Tiempo
Ventaja a lo Largo del Tiempo
Gasto Acumulado
Detalle Año por Año
| Año | Valor Vivienda | Patrimonio Vivienda | Inversiones Compra | Patrimonio Compra | Inversiones Alquiler | Patrimonio Alquiler | Ventaja |
|---|
Cómo funciona
La Calculadora Comprar vs Alquilar simula el resultado financiero a largo plazo de dos escenarios paralelos — comprar una casa con hipoteca frente a alquilar e invertir el capital ahorrado — durante el horizonte que elijas. Introduce el precio de la vivienda, la tasa hipotecaria, el pago inicial, el alquiler mensual, la tasa de retorno de inversión esperada y el horizonte temporal, y la herramienta ejecuta ambos escenarios mes a mes.
En el escenario de compra rastrea la amortización del principal, la acumulación de patrimonio, los intereses hipotecarios y estimaciones de impuesto sobre la propiedad y mantenimiento. En el escenario de alquiler invierte el pago inicial más la diferencia mensual entre poseer y alquilar a la tasa de retorno elegida, simulando el coste de oportunidad de inmovilizar capital en una casa.
El resumen muestra qué escenario resulta en mayor riqueza neta al final del horizonte, y un gráfico interactivo permite ver el año de cruce — el punto de equilibrio en que comprar supera al alquiler. El resultado depende sensiblemente de los datos introducidos, especialmente de la diferencia entre la tasa hipotecaria y el retorno de inversión; pequeños cambios pueden invertir el resultado, lo que hace la comparación especialmente ilustrativa.
Ejemplo práctico
Compara una compra de 400.000 $ con un 20% de entrada frente a alquilar la misma vivienda por 1.800 $ al mes. La calculadora simula ambos caminos mes a mes — intereses de la hipoteca, impuestos, mantenimiento y revalorización por un lado; subida del alquiler más la inversión de la entrada y del ahorro mensual por el otro. El gráfico de patrimonio neto muestra ambas curvas y marca el año de equilibrio con una línea vertical: antes de él va por delante el inquilino que invierte; después, el propietario. Sube la revalorización del 3% al 4% y observa cómo el punto de equilibrio se adelanta años.
Casos de uso
- Decidir si comprar o seguir alquilando en tu ciudad
- Cuantificar el punto de equilibrio donde comprar es más barato que alquilar
- Comparar el resultado financiero a diferentes tasas de apreciación
- Evaluar una decisión de reubicación donde los costos de vivienda difieren
Preguntas frecuentes
- ¿Por qué alquilar a veces gana incluso con precios de vivienda al alza?
- Porque el pago inicial, invertido a los retornos típicos de renta variable, frecuentemente supera la tasa de amortización hipotecaria — especialmente en entornos de tipos altos. La revalorización del inmueble debe superar el retorno de inversión por un margen significativo para invertir el resultado.
- ¿Qué costes de propiedad se incluyen?
- Principal e intereses hipotecarios, más estimaciones aproximadas de impuesto sobre la propiedad y mantenimiento como porcentaje del valor de la vivienda. Ajusta esos datos a tu mercado local.
- ¿Cómo modelo las cuotas de comunidad?
- Añádelas al porcentaje de mantenimiento o trata el alquiler como incluyendo esos costes en el lado de compra.
- ¿Qué hay de las deducciones fiscales de los intereses hipotecarios?
- La herramienta no modela efectos fiscales directamente. Reduce ligeramente la tasa efectiva si los deduces.
- ¿Se envían mis datos a algún lugar?
- No. La simulación de dos escenarios corre solo en tu navegador.