حاسبة الرهن العقاري

كيف يعمل

تحسب آلة حساب الرهن العقاري الأقساط الشهرية وإجمالي تكلفة الفائدة وجدول السداد لقرض العقار.

أدخل سعر العقار ومبلغ الدفعة الأولى (أو نسبتها) وسعر الفائدة السنوي ومدة القرض ونوع السعر (ثابت أو متغير).

تحسب الآلة القسط الشهري (أصل وفائدة) وتعرض إجمالي تكلفة القرض وتولّد جدول سداد مفصّل لكل قسط.

يمكن للأداة أيضاً تضمين ضريبة العقار والتأمين في تقدير القسط الشهري.

مثال عملي

خذ منزلًا بسعر 375,000 دولار مع دفعة أولى 20% (75,000 دولار)، فيتبقى قرض 300,000 دولار بفائدة 6.5% على 30 عامًا. تعرض الحاسبة قسطًا شهريًا قدره 1,896.20 دولارًا، وفائدة إجمالية تناهز 382,633 دولارًا — أكثر من القرض نفسه — ونسبة قرض إلى قيمة 80%. يجعل مخطط الاستهلاك البنية مرئية: من القسط الأول، 1,625 دولارًا فائدة و271 دولارًا فقط تخفض الرصيد. أضف 100 دولار شهريًا في حقل السداد الإضافي فيتقدم تاريخ السداد سنوات، لأن كل دولار إضافي يذهب مباشرة إلى أصل الدين.

حالات الاستخدام

• البحث في قدرة تحمل القرض
• مقارنة عروض القروض
• التخطيط لشراء منزل
• فهم توزيع المدفوعات
• تقييم خيارات السداد المبكر