İpotek Hesaplayıcı
Aylık ipotek ödemenizi, toplam faizi hesaplayın ve tam amortisman tablosunu görüntüleyin.
İsteğe bağlı aylık maliyetler
Ödeme Dağılımı
Zamana Göre Bakiye
Amortisman — Yıllık Dağılım
Yıl Yıl Detaylar
| Yıl | Ödenen Anapara | Ödenen Faiz | Toplam Ödeme | Kalan Bakiye | Kümülatif Faiz | Öz sermaye |
|---|
Nasıl Çalışır
İpotek hesaplayıcı, bir mülk alımı için aylık ödemeleri, toplam faiz maliyetlerini ve geri ödeme takvimini hesaplar.
Mülk fiyatını, peşinat tutarını (veya yüzdesini), yıllık faiz oranını, kredi süresini ve faiz türünü (sabit veya değişken) girin.
Hesaplayıcı aylık anapara ve faiz ödemesini hesaplar, toplam kredi maliyetini gösterir ve her ödemenin anapara ve faiz bileşenlerine ayrılmış amortisman tablosu oluşturur.
Araç, aylık ödeme tahminlerine emlak vergisi ve sigorta da dahil edebilir.
Uygulamalı Örnek
%20 peşinatla (75.000 $) 375.000 $’lık bir ev düşünün: geriye 30 yıl vadeli, %6,5 faizli 300.000 $ kredi kalır. Hesaplayıcı 1.896,20 $ aylık taksit, kredinin kendisinden bile fazla, yaklaşık 382.633 $ toplam faiz ve %80 kredi-değer oranı gösterir. Amortisman grafiği yapıyı görünür kılar: ilk taksitin 1.625 $’ı faizdir ve yalnızca 271 $ borcu azaltır. Ek ödeme alanına ayda 100 $ ekleyin; kapanış tarihi yıllarca öne çekilir, çünkü her ek dolar doğrudan anaparaya gider.
Kullanım Alanları
- Kredi karşılanabilirliğini araştırma
- Kredi tekliflerini karşılaştırma
- Ev satın alma planlaması
- Ödeme dağılımını anlama
- Erken ödeme seçeneklerini değerlendirme
Sıkça Sorulan Sorular
- Sabit ve değişken faiz oranı arasındaki fark nedir?
- Sabit oran tüm süre boyunca değişmez; değişken, piyasa oranlarıyla birlikte değişebilir.
- PMI nedir?
- Özel İpotek Sigortası — peşinat %20'nin altındayken gereklidir.
- Peşinat ödemeyi nasıl etkiler?
- Daha yüksek peşinat, kredi tutarını azaltır ve PMI gerekliliğini ortadan kaldırır.
- Hesaplayıcı vergi ve sigortayı içeriyor mu?
- İsteğe bağlı — tahmini sigorta ve emlak vergisi maliyetleri ekleyebilirsiniz.
- Bu finansal tavsiye midir?
- Hayır — karar vermeden önce bir ipotek danışmanına başvurun.