Satın Alma vs Kiralama Hesaplayıcı
Ev satın almanın uzun vadeli finansal sonucunu kiralayıp tasarrufları yatırmakla karşılaştırın.
Durumunuz
Satın Alırsanız
Kiralarsanız
Satın Alma
Kiralama
Sonuç
Zamana Göre Net Değer
Zamana Göre Aylık Maliyet
Zamana Göre Avantaj
Kümülatif Harcama
Yıl Yıl Detaylar
| Yıl | Ev Değeri | Ev Öz Sermayesi | Satın Alma Yatırımları | Satın Alma Neti | Kiralama Yatırımları | Kiralama Neti | Avantaj |
|---|
Nasıl Çalışır
Satın Al ve Kirala hesaplayıcısı, seçilen bir zaman dilimi boyunca ev sahipliğinin uzun vadeli finansal maliyetlerini bir kiralık alternatifle karşılaştırır.
Satın alma tarafına satın alma fiyatını, peşinatı, ipotek faiz oranını, emlak vergilerini, sigorta maliyetlerini ve bakımı girin. Kiralama tarafına aylık kira ve beklenen kira artışını girin.
Model toplam sahiplik maliyetini (ipotek ödemeleri, vergiler, sigorta, bakım eksi zamanla oluşturulan öz sermaye) ve toplam kiralama maliyetini (kira artı yatırılan peşinatın getirisi) hesaplar.
Sonuç, başabaş noktasını gösterir — satın almanın kiralamadan daha ucuz olduğu yıl. Hesaplayıcı amortisman, değer artışı ve sermayenin fırsat maliyetini dikkate alır.
Kullanım Alanları
- Satın alma veya kiralama kararı verme
- Taşınma seçeneklerini değerlendirme
- Uzun vadeli planlama
- Şehirler arasında maliyetleri karşılaştırma
- Finansal eğitim
Sıkça Sorulan Sorular
- Hesaplayıcı hangi varsayımları kullanıyor?
- Sabit ipotek faiz oranı, doğrusal değer artışı ve kira artışı ve kiralama tarafında yeniden yatırılan peşinat.
- Kapanış maliyetlerini içeriyor mu?
- Evet, bunları satın alma tarafında tek seferlik maliyetler olarak girebilirsiniz.
- Fırsat maliyeti nedir?
- Satın almak yerine kiralanmış olsaydı peşinatın potansiyel getirisi.
- Sonuç satın almanın daha iyi olduğunu garanti ediyor mu?
- Hayır — bu bir planlama aracıdır, finansal tavsiye değildir. Sonuçlar yerel pazara bağlıdır.
- Kiralama ne zaman finansal olarak daha mantıklı?
- Genellikle 5 yıldan kısa bir zaman diliminde veya fiyat/kira oranı 20'yi aştığında.