Köpa vs hyra-kalkylator
Jämför det långsiktiga ekonomiska resultatet av att köpa bostad mot att hyra och investera besparingarna.
Din situation
Om du köper
Om du hyr
Köp
Hyra
Resultat
Nettoförmögenhet över tid
Månadskostnad över tid
Fördel över tid
Ackumulerade utgifter
År för år-detaljer
| År | Bostadsvärde | Eget kapital | Köp-investeringar | Köp-netto | Hyra-investeringar | Hyra-netto | Fördel |
|---|
Så här fungerar det
Köpa vs. Hyra-kalkylatorn jämför de långsiktiga finansiella kostnaderna för att äga ett hem med att hyra ett likvärdigt boende under en vald tidshorisont.
Ange köpeskillingen, kontantinsatsen, låneräntan, fastighetsskatt, försäkringskostnader och underhåll på köpsidan. På hyressidan anger du månatlig hyra och förväntad hyreskostnadsökning.
Modellen beräknar den totala ägandekostnaden (lånebetalningar, skatter, försäkring, underhåll minus eget kapital byggt över tid) och den totala hyreskostnaden (hyra plus avkastning på investerad kontantinsats).
Resultatet visar break-even-punkten — det år då köp blir billigare än hyra. Kalkylatorn beaktar låneavskrivning, värdestegring och alternativkostnaden för kapital.
Praktiskt exempel
Jämför ett köp på 400 000 $ med 20 % kontantinsats mot att hyra samma bostad för 1 800 $ i månaden. Kalkylatorn simulerar båda vägarna månad för månad — bolåneränta, fastighetsskatt, underhåll och värdestegring på ena sidan; hyreshöjningar plus investering av kontantinsatsen och månadssparandet på den andra. Förmögenhetsdiagrammet visar båda kurvorna och markerar brytpunktsåret med en lodrät linje: före det ligger hyresgästen som investerar före; efter det ägaren. Höj värdestegringen från 3 % till 4 % och se brytpunkten flytta sig flera år tidigare.
Användningsfall
- Besluta om att köpa eller fortsätta hyra i din nuvarande stad
- Kvantifiera break-even-punkten där köp blir billigare än att hyra
- Jämföra det ekonomiska utfallet vid olika värdestegringstakter
- Utvärdera ett flytt- och bosättningsbeslut där bostadskostnader skiljer sig avsevärt
Vanliga frågor
- Vilka antaganden använder kalkylatorn?
- Fast låneränta, linjär värdestegring och hyresökning, och återinvestering av kontantinsatsen på hyressidan.
- Inkluderar den stängningskostnader?
- Ja, du kan ange dem som engångskostnader på köpsidan.
- Vad är alternativkostnad?
- Den potentiella avkastningen på kontantinsatsen om man hade hyrt istället för köpt.
- Garanterar resultatet att köp är bättre?
- Nej — det är ett planeringsverktyg, inte finansiell rådgivning. Resultaten beror på den lokala marknaden.
- När är hyra finansiellt bättre?
- Vanligtvis vid en tidshorisont kortare än 5 år eller när pris/hyra-förhållandet överstiger 20.