Ипотечный калькулятор

Как это работает

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячные платежи, общую стоимость кредита и генерирует полный график амортизации вашей ипотеки.

Как использовать:

1. Введите стоимость жилья, первоначальный взнос, процентную ставку и срок кредита.
2. При желании добавьте налог на имущество и страховку жилья.
3. Нажмите «Вычислить», чтобы получить общий ежемесячный платёж и график амортизации.

Пример: 250 000 € с взносом 50 000 €, 3,5% на 20 лет → платёж ≈ 1 160 €.

Ограничения: рассчитываются ипотеки с фиксированной ставкой. Переменные ставки, страхование жизни и нотариальные расходы не включены.

Конфиденциальность: все расчёты выполняются локально в браузере.

Практический пример

Возьмём дом за 375 000 $ с первоначальным взносом 20 % (75 000 $) — остаётся кредит 300 000 $ под 6,5 % на 30 лет. Калькулятор показывает ежемесячный платёж 1 896,20 $, общие проценты около 382 633 $ — больше самого кредита — и коэффициент LTV 80 %. График амортизации делает структуру наглядной: из первого платежа 1 625 $ — проценты, и лишь 271 $ уменьшает долг. Добавьте 100 $ в месяц в поле досрочного платежа — дата погашения сдвинется на годы раньше, ведь каждый лишний доллар идёт прямо в тело кредита.

Сценарии использования

• Исследование доступности кредита
• Сравнение предложений по кредиту
• Планирование покупки жилья
• Понимание распределения платежей
• Оценка вариантов досрочного погашения