Calculadora de Hipoteca

Como funciona

A calculadora de crédito habitação calcula as prestações mensais, o custo total do crédito e gera uma tabela de amortização completa para o seu empréstimo hipotecário.

Como usar:

1. Insira o preço do imóvel, a entrada, a taxa de juro e a duração do empréstimo.
2. Adicione os impostos prediais e o seguro de habitação, se desejar.
3. Clique em Calcular para obter a prestação total e a tabela de amortização.

Exemplo: 250.000 € com 50.000 € de entrada, 3,5% durante 20 anos → prestação ≈ 1.160 €.

Limitações: A ferramenta calcula empréstimos a taxa fixa. Taxas variáveis, seguro de vida e custos notariais não estão incluídos.

Privacidade: Todos os cálculos são feitos localmente no seu navegador.

Exemplo prático

Considere uma casa de 375.000 $ com 20% de entrada (75.000 $), restando um financiamento de 300.000 $ a 6,5% por 30 anos. A calculadora mostra uma prestação mensal de 1.896,20 $, juros totais de cerca de 382.633 $ — mais do que o próprio empréstimo — e uma relação empréstimo-valor de 80%. O gráfico de amortização torna a estrutura visível: da primeira prestação, 1.625 $ são juros e apenas 271 $ reduzem o saldo. Acrescente 100 $ por mês no campo de pagamento extra e a data de quitação antecipa-se em anos, porque cada dólar extra vai direto ao principal.

Casos de uso

• Estimar seu pagamento mensal antes de solicitar um financiamento
• Comparar prazos de 15 anos versus 30 anos
• Ver como uma entrada maior reduz o total de juros pagos
• Planejar como pagamentos extras encurtam o prazo do financiamento