Calculadora Comprar vs Alugar
Compare o resultado financeiro de longo prazo de comprar uma casa versus alugar e investir a economia.
Sua Situação
Se Comprar
Se Alugar
Compra
Aluguel
Resultado
Patrimônio Líquido ao Longo do Tempo
Custo Mensal ao Longo do Tempo
Vantagem ao Longo do Tempo
Gastos Acumulados
Detalhes Ano a Ano
| Ano | Valor do Imóvel | Patrimônio do Imóvel | Investimentos Compra | Patrimônio Compra | Investimentos Aluguel | Patrimônio Aluguel | Vantagem |
|---|
Como funciona
Esta calculadora compara o custo total de comprar um imóvel com o de arrendar durante um período definido, considerando juros, impostos, valorização e rendimento de investimentos alternativos.
Como usar:
- Insira o preço de compra, a entrada, a taxa de juro e a duração do empréstimo.
- Insira a renda mensal e a taxa de aumento anual.
- Indique a taxa de valorização imobiliária e o rendimento esperado de investimentos.
- Clique em Calcular para ver qual opção é mais vantajosa.
Exemplo: Compra a 250.000 € vs renda de 1.000 €/mês durante 10 anos → a calculadora mostra o custo líquido de cada opção.
Limitações: As projeções são estimativas baseadas nas suas hipóteses. As condições de mercado podem variar.
Privacidade: Todos os cálculos são feitos localmente.
Exemplo prático
Compare uma compra de 400.000 $ com 20% de entrada contra arrendar a mesma casa por 1.800 $ por mês. A calculadora simula ambos os caminhos mês a mês — juros do crédito, impostos, manutenção e valorização de um lado; subida das rendas mais o investimento da entrada e da poupança mensal do outro. O gráfico de património líquido mostra as duas curvas e marca o ano de equilíbrio com uma linha vertical: antes dele, o inquilino que investe vai à frente; depois, o proprietário. Suba a valorização de 3% para 4% e veja o ponto de equilíbrio antecipar-se em anos.
Casos de uso
- Decidir se compra ou continua alugando na sua cidade
- Quantificar o ponto de equilíbrio onde comprar é mais barato que alugar
- Comparar o resultado financeiro em diferentes taxas de valorização
- Avaliar uma decisão de mudança onde os custos de moradia diferem significativamente
Perguntas frequentes
- Que custos estão incluídos na compra?
- Prestação do empréstimo, juros, impostos prediais, seguro e manutenção.
- A valorização imobiliária é garantida?
- Não, é uma projeção baseada na sua hipótese de taxa.
- O que é o custo de oportunidade?
- É o rendimento que teria obtido investindo a entrada em vez de usá-la para comprar.
- A calculadora considera a inflação?
- Parcialmente, através das taxas de aumento de renda e valorização.
- Os meus dados são partilhados?
- Não, tudo é calculado no seu navegador.