Calcolatore Mutuo
Calcola la rata mensile del mutuo, gli interessi totali e visualizza un piano di ammortamento completo.
Costi mensili opzionali
Composizione del Pagamento
Saldo nel Tempo
Ammortamento — Riepilogo Annuale
Dettagli Anno per Anno
| Anno | Capitale Pagato | Interessi Pagati | Pagamento Totale | Saldo Residuo | Interessi Cumulativi | Patrimonio |
|---|
Come funziona
La calcolatrice del mutuo calcola le rate mensili, il costo totale del credito e genera un piano di ammortamento completo per il tuo mutuo ipotecario.
Come usarla:
- Inserisci il prezzo dell’immobile, l’anticipo, il tasso di interesse e la durata del mutuo.
- Aggiungi le tasse sulla proprietà e l’assicurazione abitazione, se desideri.
- Clicca su Calcola per ottenere la rata totale e il piano di ammortamento.
Esempio: 250.000 € con 50.000 € di anticipo, 3,5% per 20 anni → rata ≈ 1.160 €.
Limitazioni: Lo strumento calcola mutui a tasso fisso. Tassi variabili, assicurazione vita e spese notarili non sono inclusi.
Privacy: Tutti i calcoli vengono effettuati localmente nel tuo browser.
Esempio pratico
Prendi una casa da 375.000 $ con il 20% di anticipo (75.000 $): resta un mutuo di 300.000 $ al 6,5% per 30 anni. Il calcolatore mostra una rata mensile di 1.896,20 $, interessi totali di circa 382.633 $ — più del mutuo stesso — e un rapporto prestito-valore dell’80%. Il grafico di ammortamento rende visibile la struttura: della prima rata, 1.625 $ sono interessi e solo 271 $ riducono il debito. Aggiungi 100 $ al mese nel campo del pagamento extra e la data di estinzione si anticipa di anni, perché ogni dollaro in più va dritto al capitale.
Casi d'uso
- Stimare la rata mensile prima di richiedere un mutuo
- Confrontare le durate del mutuo di 15 anni versus 30 anni
- Vedere come un acconto maggiore riduce il totale degli interessi pagati
- Pianificare come i pagamenti extra accorciano la durata del mutuo
Domande frequenti
- La rata include tasse e assicurazioni?
- Sì, se le inserisci. Altrimenti vengono calcolati solo capitale e interessi.
- Cos'è l'ammortamento?
- È la ripartizione di ogni rata tra rimborso del capitale e pagamento degli interessi.
- Posso simulare un rimborso anticipato?
- No, questo strumento calcola solo il piano standard.
- Il TAEG viene calcolato?
- No, viene usato solo il tasso nominale.
- I miei dati vengono salvati?
- No, vengono persi al ricaricamento.