Calcolatore Acquisto vs Affitto
Confronta il risultato finanziario a lungo termine dell'acquisto di casa rispetto all'affitto e all'investimento dei risparmi.
La Tua Situazione
Se Acquisti
Se Affitti
Acquisto
Rata del mutuo
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Costo mensile dell'alloggio
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Investito mensilmente
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Affitto
Affitto mensile
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Investito mensilmente
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Risultato
Patrimonio netto (acquisto)
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Patrimonio netto (affitto)
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Vantaggio
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Anno di pareggio
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Patrimonio Netto nel Tempo
Costo Mensile nel Tempo
Vantaggio nel Tempo
Spesa Cumulativa
Dettagli Anno per Anno
| Anno | Valore Immobile | Patrimonio Immobiliare | Investimenti (Acquisto) | Patrimonio Netto (Acquisto) | Investimenti (Affitto) | Patrimonio Netto (Affitto) | Vantaggio |
|---|
Come funziona
Questa calcolatrice confronta il costo totale dell’acquisto di un immobile con quello dell’affitto per un periodo definito, considerando interessi, tasse, rivalutazione e rendimento di investimenti alternativi.
Come usarla:
- Inserisci il prezzo di acquisto, l’anticipo, il tasso di interesse e la durata del mutuo.
- Inserisci l’affitto mensile e il tasso di aumento annuo.
- Indica il tasso di rivalutazione immobiliare e il rendimento atteso degli investimenti.
- Clicca su Calcola per vedere quale opzione è più vantaggiosa.
Esempio: Acquisto a 250.000 € vs affitto di 1.000 €/mese per 10 anni → la calcolatrice mostra il costo netto di ciascuna opzione.
Limitazioni: Le proiezioni sono stime basate sulle tue ipotesi. Le condizioni di mercato possono variare.
Privacy: Tutti i calcoli vengono effettuati localmente.
Casi d'uso
- Decidere se acquistare o continuare ad affittare nella tua città
- Quantificare il punto di pareggio in cui acquistare diventa più conveniente che affittare
- Confrontare il risultato finanziario a diversi tassi di apprezzamento
- Valutare una decisione di trasferimento dove i costi abitativi differiscono
Domande frequenti
- Quali costi sono inclusi nell'acquisto?
- Rata del mutuo, interessi, tasse sulla proprietà, assicurazione e manutenzione.
- La rivalutazione immobiliare è garantita?
- No, è una proiezione basata sulla tua ipotesi di tasso.
- Cosa rappresenta il costo opportunità?
- È il rendimento che avresti ottenuto investendo l'anticipo invece di usarlo per comprare.
- La calcolatrice considera l'inflazione?
- Parzialmente, tramite i tassi di aumento dell'affitto e di rivalutazione.
- I miei dati vengono condivisi?
- No, tutto viene calcolato nel tuo browser.