Calcolatore Acquisto vs Affitto
Confronta il risultato finanziario a lungo termine dell'acquisto di casa rispetto all'affitto e all'investimento dei risparmi.
La Tua Situazione
Se Acquisti
Se Affitti
Acquisto
Affitto
Risultato
Patrimonio Netto nel Tempo
Costo Mensile nel Tempo
Vantaggio nel Tempo
Spesa Cumulativa
Dettagli Anno per Anno
| Anno | Valore Immobile | Patrimonio Immobiliare | Investimenti (Acquisto) | Patrimonio Netto (Acquisto) | Investimenti (Affitto) | Patrimonio Netto (Affitto) | Vantaggio |
|---|
Come funziona
Questa calcolatrice confronta il costo totale dell’acquisto di un immobile con quello dell’affitto per un periodo definito, considerando interessi, tasse, rivalutazione e rendimento di investimenti alternativi.
Come usarla:
- Inserisci il prezzo di acquisto, l’anticipo, il tasso di interesse e la durata del mutuo.
- Inserisci l’affitto mensile e il tasso di aumento annuo.
- Indica il tasso di rivalutazione immobiliare e il rendimento atteso degli investimenti.
- Clicca su Calcola per vedere quale opzione è più vantaggiosa.
Esempio: Acquisto a 250.000 € vs affitto di 1.000 €/mese per 10 anni → la calcolatrice mostra il costo netto di ciascuna opzione.
Limitazioni: Le proiezioni sono stime basate sulle tue ipotesi. Le condizioni di mercato possono variare.
Privacy: Tutti i calcoli vengono effettuati localmente.
Esempio pratico
Confronta un acquisto da 400.000 $ con il 20% di anticipo contro l’affitto della stessa casa a 1.800 $ al mese. Il calcolatore simula entrambi i percorsi mese per mese — interessi del mutuo, imposte, manutenzione e rivalutazione da un lato; aumento degli affitti più investimento dell’anticipo e del risparmio mensile dall’altro. Il grafico del patrimonio netto mostra entrambe le curve e segna l’anno di pareggio con una linea verticale: prima, l’inquilino che investe è in vantaggio; dopo, il proprietario. Porta la rivalutazione dal 3% al 4% e guarda il punto di pareggio anticiparsi di anni.
Casi d'uso
- Decidere se acquistare o continuare ad affittare nella tua città
- Quantificare il punto di pareggio in cui acquistare diventa più conveniente che affittare
- Confrontare il risultato finanziario a diversi tassi di apprezzamento
- Valutare una decisione di trasferimento dove i costi abitativi differiscono
Domande frequenti
- Quali costi sono inclusi nell'acquisto?
- Rata del mutuo, interessi, tasse sulla proprietà, assicurazione e manutenzione.
- La rivalutazione immobiliare è garantita?
- No, è una proiezione basata sulla tua ipotesi di tasso.
- Cosa rappresenta il costo opportunità?
- È il rendimento che avresti ottenuto investendo l'anticipo invece di usarlo per comprare.
- La calcolatrice considera l'inflazione?
- Parzialmente, tramite i tassi di aumento dell'affitto e di rivalutazione.
- I miei dati vengono condivisi?
- No, tutto viene calcolato nel tuo browser.