Calculateur hypothécaire
Calculez votre mensualité hypothécaire, les intérêts totaux et consultez un tableau d'amortissement complet.
Coûts mensuels optionnels
Répartition des paiements
Solde au fil du temps
Amortissement — Détail annuel
Détails année par année
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Paiement total | Solde restant | Intérêts cumulés | Capitaux propres |
|---|
Comment ça marche
La calculatrice de prêt immobilier calcule vos mensualités, le coût total du crédit et génère un tableau d’amortissement complet pour votre prêt hypothécaire.
Comment l’utiliser :
- Entrez le prix du bien, l’apport personnel, le taux d’intérêt et la durée du prêt.
- Ajoutez les taxes foncières et l’assurance habitation si souhaité.
- Cliquez sur Calculer pour obtenir la mensualité totale et le tableau d’amortissement.
Exemple : 250 000 € avec 50 000 € d’apport, 3,5 % sur 20 ans → mensualité ≈ 1 160 €.
Limites : L’outil calcule des prêts à taux fixe. Les taux variables, l’assurance emprunteur et les frais de notaire ne sont pas inclus.
Confidentialité : Tous les calculs sont effectués localement dans votre navigateur.
Exemple concret
Prenez une maison à 375 000 $ avec un apport de 20 % (75 000 $), soit un prêt de 300 000 $ à 6,5 % sur 30 ans. Le calculateur affiche une mensualité de 1 896,20 $, des intérêts totaux d’environ 382 633 $ — plus que le prêt lui-même — et un ratio prêt-valeur de 80 %. Le graphique d’amortissement rend la structure visible : sur la première mensualité, 1 625 $ sont des intérêts et seulement 271 $ réduisent le capital. Ajoutez 100 $ par mois dans le champ de remboursement anticipé et la date de fin avance de plusieurs années, car chaque dollar supplémentaire va directement au capital.
Cas d'utilisation
- Estimer votre mensualité avant de demander un prêt immobilier
- Comparer les durées de prêt de 15 ans versus 30 ans
- Voir comment un apport plus important réduit le total des intérêts payés
- Planifier comment les paiements supplémentaires raccourcissent la durée du prêt
Questions fréquentes
- La mensualité inclut-elle les taxes et assurances ?
- Oui, si vous les saisissez. Sinon, seuls le capital et les intérêts sont calculés.
- Qu'est-ce que l'amortissement ?
- C'est la répartition de chaque mensualité entre remboursement du capital et paiement des intérêts.
- Puis-je simuler un remboursement anticipé ?
- Non, cet outil calcule uniquement le plan standard.
- Le taux APR est-il calculé ?
- Non, seul le taux nominal est utilisé.
- Mes données sont-elles sauvegardées ?
- Non, elles sont perdues au rechargement.