Calculateur achat vs location
Comparez le résultat financier à long terme de l'achat d'une maison par rapport à la location et l'investissement des économies.
Votre situation
Si vous achetez
Si vous louez
Achat
Location
Résultat
Patrimoine au fil du temps
Coût mensuel au fil du temps
Avantage au fil du temps
Dépenses cumulées
Détails année par année
| Année | Valeur du bien | Capitaux propres | Investissements (achat) | Patrimoine (achat) | Investissements (location) | Patrimoine (location) | Avantage |
|---|
Comment ça marche
Cette calculatrice compare le coût total d’achat d’un logement à celui de la location sur une période donnée, en tenant compte des intérêts, des taxes, de l’appréciation et du rendement des placements alternatifs.
Comment l’utiliser :
- Entrez le prix d’achat, l’apport personnel, le taux d’intérêt et la durée du prêt.
- Entrez le loyer mensuel et le taux d’augmentation annuel.
- Précisez le taux d’appréciation immobilière et le taux de rendement des placements.
- Cliquez sur Calculer pour voir quelle option est la plus avantageuse.
Exemple : Achat à 250 000 € vs loyer de 1 000 €/mois sur 10 ans → la calculatrice indique le coût net de chaque option.
Limites : Les projections sont des estimations basées sur vos hypothèses. Les conditions du marché peuvent varier.
Confidentialité : Tous les calculs sont effectués localement.
Exemple concret
Comparez un achat à 400 000 $ avec 20 % d’apport et la location du même logement à 1 800 $ par mois. Le calculateur simule les deux trajectoires mois par mois — intérêts du prêt, taxe foncière, entretien et appréciation d’un côté ; hausse des loyers plus placement de l’apport et de l’épargne mensuelle de l’autre. Le graphique de patrimoine net affiche les deux courbes et marque l’année d’équilibre d’une ligne verticale : avant elle, le locataire qui investit est devant ; après, c’est le propriétaire. Passez l’appréciation de 3 % à 4 % et regardez le point d’équilibre avancer de plusieurs années.
Cas d'utilisation
- Décider d'acheter ou de continuer à louer dans votre ville
- Quantifier le point d'équilibre où acheter devient moins cher que louer
- Comparer le résultat financier à différents taux d'appréciation
- Évaluer une décision de déménagement où les coûts de logement diffèrent
Questions fréquentes
- Quels coûts sont inclus dans l'achat ?
- Remboursement du prêt, intérêts, taxes foncières, assurance et entretien.
- L'appréciation immobilière est-elle garantie ?
- Non, c'est une projection basée sur votre hypothèse de taux.
- Que représente le coût d'opportunité ?
- C'est le rendement que vous auriez obtenu en investissant l'apport plutôt qu'en l'utilisant pour acheter.
- La calculatrice tient-elle compte de l'inflation ?
- Partiellement, via les taux d'augmentation du loyer et d'appréciation.
- Mes données sont-elles partagées ?
- Non, tout est calculé dans votre navigateur.