Calculateur achat vs location
Comparez le résultat financier à long terme de l'achat d'une maison par rapport à la location et l'investissement des économies.
Votre situation
Si vous achetez
Si vous louez
Achat
Mensualité du prêt
—
Coût mensuel du logement
—
Investi mensuellement
—
Location
Loyer mensuel
—
Investi mensuellement
—
Résultat
Patrimoine (achat)
—
Patrimoine (location)
—
Avantage
—
Année d'équilibre
—
Patrimoine au fil du temps
Coût mensuel au fil du temps
Avantage au fil du temps
Dépenses cumulées
Détails année par année
| Année | Valeur du bien | Capitaux propres | Investissements (achat) | Patrimoine (achat) | Investissements (location) | Patrimoine (location) | Avantage |
|---|
Comment ça marche
Cette calculatrice compare le coût total d’achat d’un logement à celui de la location sur une période donnée, en tenant compte des intérêts, des taxes, de l’appréciation et du rendement des placements alternatifs.
Comment l’utiliser :
- Entrez le prix d’achat, l’apport personnel, le taux d’intérêt et la durée du prêt.
- Entrez le loyer mensuel et le taux d’augmentation annuel.
- Précisez le taux d’appréciation immobilière et le taux de rendement des placements.
- Cliquez sur Calculer pour voir quelle option est la plus avantageuse.
Exemple : Achat à 250 000 € vs loyer de 1 000 €/mois sur 10 ans → la calculatrice indique le coût net de chaque option.
Limites : Les projections sont des estimations basées sur vos hypothèses. Les conditions du marché peuvent varier.
Confidentialité : Tous les calculs sont effectués localement.
Cas d'utilisation
- Décider d'acheter ou de continuer à louer dans votre ville
- Quantifier le point d'équilibre où acheter devient moins cher que louer
- Comparer le résultat financier à différents taux d'appréciation
- Évaluer une décision de déménagement où les coûts de logement diffèrent
Questions fréquentes
- Quels coûts sont inclus dans l'achat ?
- Remboursement du prêt, intérêts, taxes foncières, assurance et entretien.
- L'appréciation immobilière est-elle garantie ?
- Non, c'est une projection basée sur votre hypothèse de taux.
- Que représente le coût d'opportunité ?
- C'est le rendement que vous auriez obtenu en investissant l'apport plutôt qu'en l'utilisant pour acheter.
- La calculatrice tient-elle compte de l'inflation ?
- Partiellement, via les taux d'augmentation du loyer et d'appréciation.
- Mes données sont-elles partagées ?
- Non, tout est calculé dans votre navigateur.